Ankara’nın doğu uzantısında, Mamak ilçesine bağlı Karsiyaka, hem kentsel yayılmanın sınırını oluşturmakta hem de kırsal dokuyu az da olsa korumaktadır. Son dönemdeki ilan verileri bu köy-mahalle özelliğiyle uyumlu olarak sahibinden Karsiyaka satılık arsa ve tarla ilanlarının çeşitliliğine işaret ediyor. Yereldeki hisseli mülkiyetlerin yanı sıra ada-parsel kayıpları da gözlemlenen bu mahallede, 6 adet aktif ilan bulunuyor ve fiyatlar 1,5 milyon TL ile 4,4 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor. Alan olarak bakıldığında ise arsa m²’leri 250’den 1.021’e kadar uzanıyor ve bu ilanların beşinde imarlı olduğu görülüyor.
Mevcut veriler ışığında Karsiyaka arsa ve tarla fiyatları en düşük 1,5 milyon TL’den başlarken, en yüksek teklifler 4,4 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu fiyat adımları değerlendirildiğinde 2,5-3,5 milyon TL aralığı hem sayısal çoğunluğa sahip hem de orta tonajdaki arsa tipleri nedeniyle öne çıkıyor. Öte yandan devem eden ilanlar içerisinde metre kare dağılımı da dikkat çekici: 250 m²’lik küçük parsellerden başlayarak 1.021 m²’ye kadar uzanan her ölçekte arsa bulunabiliyor. Söz konusu ilanların beşinde imar imkanı bulunurken sadece bir ilanda tarım arazisi ve bağ-bahçe kategorisi seçenek sunuyor ve tüm ilanlar sahibinden ilan sitelerinden yayımlandı.
Herhangi bir Karsiyaka satılık arsa ve tarla tercihinde öncelikle imar durumu dikkatli incelenmeli. Bu mahallede yoğunlukla karşınıza çıkacak imarlı arsaların yanı sıra imarsız parsellerin planlama süreci değişkenlik gösterebilir. Ada-parsel sorgusu yapılırken Kadastro Müdürlükleri’nden edinilecek tapu kayıtları ve ada-parsel numarası doğrulaması önem taşımaktadır. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgisi konusunda yerel belediyeye danışmak hem tapu devrinde hem de inşaat yapma niyetinde sizi bekleyen kısıtlar hakkında fikir verecektir.
Mevcut ilanlardaki parseller genellikle müstakil arsa tapusu statüsünde olup hisseli tapu alanında da ilan mevcut bulunmakta. Tapu devri sürecinde sıkça görüldüğü üzere imarlı arsalarda kredi işlemleri kolaylaşmakta; buna karşılık imarsız parsellerde bankaların teminat değerlendirme kriterleri rejyonal farklılıklar gösterebilmekte. Satın alma tercihinde Ada-Parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarının tamamlanmış olması ve tapuda herhangi bir haciz şerhinin bulunmaması elzemdir. Söz konusu 6 ilan dikkate alındığında da sahibinden platformunda yayınlanan verilerin tümü bireysel mülkiyetten oluşmakta ve hiçbiri kişi dışı kurumsal teklif şeklinde görünmemekte.
Toprak Arsa platformunda Karsiyaka satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek arama yaparken fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat skalasının 1,5-4,4 milyon TL arasında değiştiği bu mahallede; m² üzerinden bakıldığında 250 m²’lik küçük arsalar için ortalama metrekare fiyatı 6.000 TL’den başlamakta, büyük parsellerde ise bu oran 4.300 TL’ye kadar gerileyebilmekte. Sahibinden kanalı haricinde ilan platformlarında henüz bu kadar detaylı filtreden servis sunulmadığı için uçtan uca sorgulamalarda toprakarsa.com’un karşılaştırma avantajını kullanmanızda fayda var.
Bölgedeki 6 adet yaygın Karsiyaka satılık arsa ve tarla ilanı, çarşı-şehir dokusuna yakınlığıyla öne çıkarken fiyat skalasının nispeten erişilebilir karakteri yerel yatırımcılar için cazip bir unsur oluşturmakta. Bu küçük küme içerisinde dahi imarlı parsellerin çoğunlukta olması gelişme potansiyelini artırmakta ve gelecekteki planlama kararlarına dair öngörülebilirlik sağlamaktadır. Bağ-bahçe kategorisinde sunulan tek ilan bile yerel tarım faaliyetlerine olan talebi yansıtırken buna paralel olarak sözü edilen arsa tipinin talebinin de ne kadar dar bir skalada olduğunu gözler önüne sermekte.
Mevcut durumda fiyatlar 1,5 milyon TL’den başlayarak 4,4 milyon TL’ye kadar çıkmakta ve en yaygın seviyenin 2,5-3,5 milyon TL bandında olduğu görülmekte. Ortalama metrekare fiyatı 5.500 TL civarında bulunurken 250 m²’lik küçük parsellerde bu değer 6.000 TL’yi aşmakta; 800 m² ve üzerindeki parsellerde ise 4.300 TL’ye kadar gerilemekte.
Satın alma planınızda imar belgesi, KAKS ve emsal katsayıları mutlaka yer almalı ve Ada-Parsel sorgusu sonucunda tescilli kadastro kayıtlarına ulaşılmalıdır. Tapu devrinde haciz ve ipotek şerhleri incelenmelidir.
Sahibinden platformunda “Karsiyaka arsa ve tarla” filtresiyle arama yaparken fiyat, metre kare ve imar durumu kriterlerini detaylandırmak en doğru sonuca ulaşmanızı kolaylaştırır.
Toplam fiyatın ilan edilen metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, 250 m²’lik bir arsada 6.000 TL civarında iken 1.021 m²’lik parsellerde 4.300 TL’ye kadar düştüğünü görülüyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
